Das Gerüst steht, der Container blockiert den halben Gehweg, auf der Einfahrt liegen Paletten mit Steinen. Die Handwerker sind bis Mitte Januar in der Winterpause. Und in der Nacht hat es geschneit. Wer räumt jetzt eigentlich?
Beim Winterdienst bei Baustellen gilt kurz gesagt: Der Bauunternehmer muss seine Baustelle sichern. Der öffentliche Gehweg vor Ihrem Grundstück bleibt aber oft Anliegersache, also Ihre. In Essen überträgt die Satzung die Räum- und Streupflicht auf die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke, und die Baustelle ändert daran nicht automatisch etwas. Klären Sie deshalb schriftlich, wer welche Fläche räumt. Baumaterial auf dem Gehweg erschwert das Räumen zusätzlich.
Winterdienst bei Baustellen: Wer ist wofür zuständig?
Bei einer Baustelle gibt es mehrere Beteiligte. Jeder hat eigene Pflichten:
| Beteiligter | Typische Pflicht |
|---|---|
| Bauunternehmer | sichert die Baustelle selbst: Absperrungen, Gerüst, Zugänge innerhalb der Baustelle |
| Bauherr / Eigentümer | Räum- und Streupflicht für den Gehweg nach Essener Satzung, Auswahl und Kontrolle der Beauftragten |
| Mieter | nur, wenn der Winterdienst wirksam übertragen wurde |
Die genaue Abgrenzung hängt vom Einzelfall ab. Nimmt eine Baustelle zum Beispiel den öffentlichen Gehweg ganz in Anspruch, gelten dafür Auflagen der Stadt. Fragen Sie im Zweifel beim Bauunternehmer und bei der Stadt nach. Grundsätzliches zur Zuständigkeit erklärt der Ratgeber Wer ist zuständig? Zuständigkeiten schriftlich festhalten.
Der Gehweg bleibt oft Ihre Sache
Die Essener Satzung überträgt die Winterwartung aller Gehwege auf die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke (§ 2 Abs. 2). Eine Ausnahme für Baustellen enthält die Regel nicht. Das heißt: Wenn der Gehweg vor Ihrem Grundstück für Fußgänger offen ist, muss er im Winter geräumt und gestreut sein – auch wenn nebenan gebaut wird. Den Wortlaut finden Sie in der Straßenreinigungs- und Winterdienstsatzung der Stadt Essen.
- Gehweg in voller Breite, höchstens 1,20 Meter, frei halten.
- Schnee, der nach 20 Uhr fällt, werktags bis 7 Uhr und sonn- und feiertags bis 8 Uhr beseitigen.
- Ist der Gehweg durch Baustelle verengt, den verbliebenen Durchgang besonders sichern.
- Umleitungen für Fußgänger ebenfalls räumen, wenn sie über Ihr Grundstück führen.
Achtung: Die Winterpause der Handwerker ist die gefährlichste Zeit. Die Baustelle ruht, niemand ist vor Ort, und der Bauunternehmer fühlt sich für den Gehweg nicht zuständig. Genau dann fällt oft der erste Schnee.
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Zuständigkeit schriftlich klären
Die wichtigste Regel: Halten Sie fest, wer räumt. Am besten im Bauvertrag oder in einer Zusatzvereinbarung. Eine mündliche Absprache auf der Baustelle ist im Streitfall wenig wert.
- Welche Flächen räumt der Bauunternehmer, welche der Eigentümer?
- Wer räumt während der Winterpause der Baustelle?
- Wer räumt den verengten Gehweg neben Gerüst oder Container?
- Wer entfernt Schnee und Eis von Baumaterial, das auf Wegen liegt?
- Wer haftet, wenn trotzdem jemand stürzt?
Gerichte verlangen für die Übertragung von Räumpflichten eine klare Vereinbarung. Und der ursprünglich Verpflichtete behält eine Kontroll- und Überwachungspflicht. Das hat der BGH bestätigt (22.01.2008, VI ZR 126/07). Wie eine Übertragung funktioniert, zeigt der Ratgeber Winterdienst übertragen.
Baumaterial auf dem Gehweg: ein doppeltes Problem
Paletten, Sandhaufen, Container, Bauzäune: Was auf oder neben dem Gehweg steht, macht das Räumen schwerer. Der Schieber bleibt hängen. Schnee sammelt sich in Ecken. Wasser läuft unter Paletten und friert. Und Fußgänger müssen oft über schmale Streifen ausweichen.
- Material nicht auf dem Gehweg lagern, wenn es sich vermeiden lässt.
- Einen durchgehend geräumten Streifen für Fußgänger freihalten.
- Gullys und Hydranten nicht mit Material zustellen – die Satzung verlangt, dass sie frei bleiben.
- Absperrungen gut sichtbar machen, auch im Dunkeln.
Die Stadt empfiehlt zudem einen etwa 1 Meter breiten Weg zu den Mülltonnen. Auf Baustellen wird dieser Weg gern vergessen.
Neubau, Umbau, Renovierung: typische Fälle
Nicht jede Baustelle ist gleich. Einige häufige Situationen:
- Neubau auf leerem Grundstück: Noch wohnt niemand dort, aber der Gehweg davor ist pflichtig. Eigentümer ist der Bauherr. Mehr dazu unter Muss ich vor einem unbebauten Grundstück räumen?
- Umbau im bewohnten Haus: Bewohner gehen täglich an der Baustelle vorbei. Zuwege müssen sicher bleiben.
- Renovierung nach Kauf oder Erbe: Das Haus steht leer, Handwerker kommen unregelmäßig. Mehr dazu unter Geerbtes Haus in Essen und Haus im Verkauf.
- Barrierefreier Umbau für die Eltern: Rampen und neue Wege entstehen. Tipps unter Barrierefreier Zugang im Winter.
Checkliste für Bauherren im Winter
- Im Bauvertrag festhalten, wer Baustelle und Gehweg im Winter räumt.
- Winterpause der Gewerke erfragen und für diese Zeit eine Lösung finden.
- Lagerflächen für Material abseits des Gehwegs festlegen.
- Beleuchtung an Engstellen und Absperrungen sicherstellen.
- Kontaktdaten des Bauleiters und des Winterdienstes griffbereit haben.
- Nach jedem Schneefall prüfen oder prüfen lassen, ob der Gehweg frei ist.
Die Checkliste passt auch für kleinere Arbeiten, etwa eine neue Fassade oder den Einbau einer Wärmepumpe. Gerade bei kurzen Baustellen wird der Winterdienst gern vergessen, weil niemand an Schnee denkt, wenn im Oktober das Gerüst aufgestellt wird.
Die Lösung: den Gehweg an einen Dienst abgeben
Während einer Bauphase haben Sie genug zu tun. Termine mit Handwerkern, Rechnungen, Entscheidungen. Der Gehweg ist da schnell vergessen. Ein Saisonvertrag mit einem Winterdienst schließt diese Lücke. Der Dienst räumt unabhängig davon, ob auf der Baustelle gearbeitet wird oder Winterpause ist.
Beim Winterdienst von GOTTSCHLING zahlen Sie 39 € netto je laufendem Meter für die ganze Saison. Für 20 Meter sind das 780 € netto, also 928,20 € brutto. Sagen Sie bei der Anfrage, dass eine Baustelle besteht. Dann wird auf der Räumkarte genau eingezeichnet, welche Flächen trotz Baustelle geräumt werden. Hydranten und Gullys können Sie gleich mit aufnehmen lassen. Wer den Winterdienst für die eigenen Eltern organisiert, findet Hilfe unter Winterdienst für die Eltern organisieren.
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Häufige Fragen zum Winterdienst bei Baustellen
Wer muss bei einer Baustelle Schnee räumen?
Der Bauunternehmer sichert die Baustelle selbst. Den angrenzenden Gehweg muss in Essen grundsätzlich der Eigentümer räumen. Klären Sie die Aufteilung schriftlich im Bauvertrag.
Muss der Bauunternehmer den Gehweg räumen?
Nur, wenn das vereinbart ist oder die Baustelle den Gehweg in Anspruch nimmt und entsprechende Auflagen bestehen. Verlassen Sie sich nicht darauf, sondern regeln Sie es ausdrücklich.
Wer räumt während der Winterpause auf der Baustelle?
Das sollte im Vertrag stehen. Ohne Regelung bleibt der Gehweg in der Pflicht des Eigentümers. Ein Winterdienst mit Saisonvertrag schließt diese Lücke.
Darf Baumaterial auf dem Gehweg lagern?
Das hängt von den Genehmigungen ab. In jedem Fall muss ein sicherer Weg für Fußgänger bleiben, und Gullys sowie Hydranten müssen frei sein.
Hafte ich, wenn jemand an meiner Baustelle stürzt?
Das ist möglich. Bauherr und Eigentümer behalten Auswahl- und Kontrollpflichten, auch wenn Arbeiten übertragen sind.
Fazit
Beim Winterdienst bei Baustellen gilt: Der Bauunternehmer sichert seine Baustelle, der Gehweg bleibt in Essen grundsätzlich Sache des Eigentümers. Klären Sie schriftlich, wer welche Fläche räumt – auch für die Winterpause. Weitere Praxisfälle finden Sie im Winterdienst-Ratgeber. Halten Sie Baumaterial vom Gehweg fern und lassen Sie Gullys und Hydranten frei. Fordern Sie jetzt Ihr kostenloses Angebot an.