Eigentümerversammlung, Tagesordnungspunkt 7: Winterdienst. Herr B. schlägt vor, dass jeder Eigentümer eine Woche übernimmt. Frau S. ist 81. Das Ehepaar aus dem Dachgeschoss ist den halben Winter auf Reisen. Und alle schauen den Verwalter an.
Die kurze Antwort: Eine Mehrheit darf die Eigentümer nicht zwingen, selbst zu schippen. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden. Die Lösung ist ein Dienstleister. Der Winterdienst Essen-Holsterhausen von GOTTSCHLING Immobilien räumt und streut für die ganze Gemeinschaft – zum festen Preis von 39 € netto je laufendem Meter und Saison.
Holsterhausen: Wiederaufbau, Gemarkenstraße, Uniklinikum
Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt und ist nach Einwohnern der viertgrößte Stadtteil Essens. Nach dem Zweiten Weltkrieg war er das größte zusammenhängende Wiederaufbaugebiet Westdeutschlands. Entsprechend viel Nachkriegsbebauung prägt das Bild. Die Einkaufsstraße ist die Gemarkenstraße. Im Süden liegt das Universitätsklinikum Essen. Die Postleitzahlen sind 45145 und 45147.
An der Gemarkenstraße hat auch GOTTSCHLING Immobilien seinen Sitz. Das Unternehmen verwaltet rund 4.000 Einheiten und kennt die Abläufe in Eigentümergemeinschaften aus dem Alltag. Für Sie heißt das: kurze Wege und ein Ansprechpartner, der weiß, wie eine WEG tickt.
Wer ist in der WEG für den Winterdienst zuständig?
Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums liegt bei der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. So steht es in § 18 Absatz 1 des Wohnungseigentumsgesetzes. Die Gemeinschaft nimmt dabei auch die Pflichten wahr, die sonst die einzelnen Eigentümer hätten (§ 9a Abs. 2 WEG). Dazu gehört in der Regel auch der Winterdienst auf dem Gehweg vor dem Haus.
Der Verwalter haftet nur so weit, wie ihm Organisation und Kontrolle übertragen wurden. Die Grundpflicht bleibt bei der Gemeinschaft. Einen Überblick gibt der Ratgeber Haftung beim Winterdienst in der WEG.
Besonders wichtig für vermietende Eigentümer: Der BGH hat den Fall einer Mieterin entschieden, die auf dem vereisten Weg einer WEG gestürzt war. Der von der Gemeinschaft beauftragte Hausmeisterdienst hatte nicht gestreut. Trotzdem haftet der vermietende Wohnungseigentümer seiner Mieterin gegenüber (BGH, 06.08.2025, VIII ZR 250/23). Ein zuverlässiger Dienst mit Nachweis ist deshalb auch Ihr eigener Schutz.
Achtung: Ein Mehrheitsbeschluss, der alle Eigentümer verpflichtet, den Winterdienst im Wechsel selbst zu leisten, ist nichtig (BGH, 09.03.2012, V ZR 161/11). Ein Eigentümer konnte verlangen, dass ein Fachunternehmen beauftragt wird.
Warum „jeder mal“ in der Praxis scheitert
Das Räumen im Wechsel klingt gerecht. In der Praxis gibt es drei Probleme:
- Nicht jeder kann: Ältere, kranke oder berufstätige Eigentümer schaffen die Frist bis 7 Uhr oft nicht.
- Nicht jeder ist da: Vermietende Eigentümer wohnen woanders, andere sind verreist.
- Keiner kontrolliert: Wer prüft, ob der Nachbar heute geräumt hat? Nach einem Sturz fragt genau das die Versicherung.
Wie teuer mangelnde Kontrolle werden kann, zeigt ein Fall aus Niedersachsen. Eine WEG hatte einen 82-jährigen Hausmeister beauftragt, der wegen eines Rohrbruchs im eigenen Haus nicht räumte. Die Gemeinschaft haftete zu 60 %, der Sozialversicherungsträger bekam 16.961,53 € (OLG Oldenburg, 13.02.2014, 1 U 77/13). Das Gericht verlangte eine engmaschige Überwachung. Mehr dazu im Ratgeber Winterdienst reihum durch Eigentümer.
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Winterdienst Essen-Holsterhausen: So kommt er in die WEG
Schritt 1: Meter ermitteln
Messen Sie den Gehweg vor dem Grundstück. Dazu kommen Zuwege, der Weg zu den Mülltonnen und gegebenenfalls Stellplätze. Die Summe tragen Sie in den Rechner ein.
Schritt 2: Angebot einholen
Das Angebot kommt sofort als PDF per E-Mail. Der Verwalter kann es der Einladung zur Versammlung beilegen. Worauf es beim Beschluss ankommt, erklärt der Ratgeber WEG-Beschluss zum Winterdienst.
Schritt 3: Beschließen und abrechnen
Die Kosten laufen über das Hausgeld. Vermietende Eigentümer können diesen Anteil auf die Mieter umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Selbstnutzer nutzen § 35a EStG über die Jahresabrechnung oder eine Bescheinigung des Verwalters. Details im Ratgeber § 35a und die WEG-Jahresabrechnung.
Was das für jede Wohnung bedeutet
| WEG | Meter | Brutto / Saison | je Einheit |
|---|---|---|---|
| 6 Wohnungen | 12 m | 556,92 € | rund 93 € |
| 12 Wohnungen | 20 m | 928,20 € | rund 77 € |
| 24 Wohnungen, Eckhaus | 40 m | 1.856,40 € | rund 77 € |
Netto sind das 39 € je Meter. Es gibt keinen Mindestpreis und keine Abrechnung pro Einsatz. Die Saison dauert von Anfang November bis Mitte April. Nach Schnee in der Nacht ist der Gehweg werktags bis 7 Uhr frei, sonn- und feiertags bis 8 Uhr. Jeder Einsatz wird dokumentiert – das ist Ihre Grundlage für die Kontrolle, die Gerichte von der Gemeinschaft verlangen.
Weitere Informationen für Gemeinschaften finden Sie auf der Seite Winterdienst für Wohnungseigentümergemeinschaften. Verwalter lesen am besten Winterdienst für Hausverwaltungen.
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Holsterhausen und seine Nachbarn
Holsterhausen gehört zum Stadtbezirk III – Essen-West. Nachbarn sind Frohnhausen, Altendorf, Margarethenhöhe, Rüttenscheid, das Südviertel und das Westviertel. Alle Seiten finden Sie in der Übersicht aller Essener Stadtteile. Wer bisher einen Hausmeisterservice mit Winterpauschale hat, kann direkt vergleichen: Der Winterdienst Essen-Holsterhausen kostet 39 € netto je Meter, ohne Aufschläge, Streugut und Anfahrt inklusive.
Häufige Fragen zum Winterdienst Essen-Holsterhausen
Darf die WEG beschließen, dass alle Eigentümer reihum räumen?
Nein. Ein solcher Mehrheitsbeschluss ist nach dem BGH nichtig. Die Gemeinschaft kann aber einen Dienstleister beauftragen.
Wer haftet in der WEG, wenn jemand stürzt?
Die Verkehrssicherungspflicht liegt bei der Gemeinschaft. Der Verwalter haftet nur, soweit ihm Organisation und Kontrolle übertragen sind. Ein beauftragter Dienst haftet für eigene Fehler.
Wie werden die Kosten verteilt?
Über das Hausgeld nach dem Verteilungsschlüssel der Gemeinschaft. Vermietende Eigentümer können ihren Anteil umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Können Selbstnutzer den Winterdienst absetzen?
Ja, nach § 35a EStG mit 20 % der Arbeitskosten. Nachweis über die Jahresabrechnung oder eine Bescheinigung des Verwalters.
Was kostet der Winterdienst für eine WEG in Holsterhausen?
39 € netto je laufendem Meter und Saison. Bei 20 Metern sind das 780 € netto oder 928,20 € brutto für das ganze Haus.
Muss der Winterdienst beschlossen werden?
In der Regel ja, per Beschluss der Eigentümerversammlung. Der Verwalter kann das Angebot als Vorlage nutzen.
Fazit
Räumen im Wechsel funktioniert in vielen Gemeinschaften nicht und lässt sich per Mehrheit auch nicht erzwingen. Für Gemeinschaften in Holsterhausen ist ein Dienstleister deshalb oft die sauberste Lösung. Der Winterdienst Essen-Holsterhausen von GOTTSCHLING bietet einen festen Preis, frühe Einsätze und eine Dokumentation, die Ihre Kontrollpflicht erleichtert. Jetzt Angebot für Ihre WEG anfordern.