Ein Fachwerkhaus in der Werdener Altstadt, oben eine Studenten-WG, unten eine ältere Mieterin. Laut Mietvertrag räumen die Mieter im Wechsel. Im Februar sind die Studierenden in den Semesterferien, die Mieterin traut sich nicht mehr auf den glatten Weg. Und Sie als Eigentümer erfahren davon erst, wenn es zu spät ist.
Der Winterdienst Essen-Werden von GOTTSCHLING macht Sie unabhängig davon, wer gerade im Haus ist. Gehweg und Zuweg werden geräumt und gestreut, die ganze Saison lang, für 39 € netto je laufendem Meter. Das gilt in 45239. Die Kosten legen Sie als Betriebskosten um, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Werden: Abtei, Altstadt, Folkwang
Werden ist eine ehemalige Abtei-Stadt mit historischer Altstadt und vielen Baudenkmälern. Die ehemalige Abteikirche St. Ludgerus geht auf eine Klostergründung im 8. Jahrhundert zurück. Heute nutzt die Folkwang Universität der Künste die ehemaligen Abteigebäude. Das Ruhrstauwehr Werden staut den Baldeneysee.
Werden grenzt an Bredeney, Fischlaken, Heidhausen, Kettwig und Schuir. Wer hier an Studierende vermietet, kennt wechselnde Bewohner und leere Zimmer in den Ferien. Und wer ein Haus in der Altstadt besitzt, kennt die besonderen Anforderungen alter Gebäude im Winter.
Winterdienst Essen-Werden: wenn Mieter räumen sollen
Die Übertragung der Räumpflicht auf Mieter ist in Essen möglich, über Mietvertrag oder Hausordnung. Aber sie hat Tücken. Sie braucht eine klare Vereinbarung. Ein Räumplan im Briefkasten ist keine wirksame Übertragung. Und wer nur Erdgeschossmieter verpflichtet, riskiert eine unwirksame Klausel (AG Köln, 14.09.2011, 221 C 170/11).
- Semesterferien: Studierende sind im Winter oft wochenlang nicht da.
- Alter und Krankheit: Ältere Mieter können oft nicht mehr sicher räumen.
- Wechselnde Bewohner: In WGs weiß oft niemand, wer diese Woche dran ist.
- Ihre Kontrolle: Als Eigentümer müssen Sie prüfen, ob geräumt wird – auch bei Übertragung.
Wie eine Übertragung wirksam gelingt, erklärt der Ratgeber Räumpflicht auf Mieter übertragen. Wer umstellen will, liest den Ratgeber Vom Mieter-Winterdienst zum Dienstleister.
Egal, wer gerade im Haus ist
Mit dem festen Winterdienst ist der Gehweg frei, auch in den Semesterferien. Preis jetzt berechnen.
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Altstadt-Häuser: Dach, Treppe, Eingang
Alte Häuser haben im Winter eigene Gefahren. Die Stadt Essen empfiehlt ausdrücklich, Eiszapfen und Schneeüberhänge am Gebäude zu entfernen, sonst gefährden sie Passanten. Bei Häusern direkt am Gehweg ist das besonders wichtig. Was bei einer Dachlawine gilt, steht im Ratgeber Dachlawine: Wer haftet?
Dazu kommen Eingangsstufen und Außentreppen. Die Stadt nennt Treppen ausdrücklich als gefährliche Stellen. Hier muss besonders sorgfältig gestreut werden. Beim Winterdienst Essen-Werden können Sie Außentreppen über die Räumkarte mit aufnehmen. Salz ist auf Gehwegen grundsätzlich verboten. An gefährlichen Stellen wie Treppen ist es nur ausnahmsweise erlaubt, wenn abstumpfendes Streugut allein nicht reicht, und nie an Bäumen oder Grünflächen.
Die Regeln kurz: Gehweg in voller Breite, höchstens 1,20 Meter. Tagsüber sofort nach Schneefall oder Glätte. Schnee aus der Nacht werktags bis 7 Uhr weg, sonn- und feiertags bis 8 Uhr. Alles steht in der Straßenreinigungs- und Winterdienstsatzung der Stadt Essen.
Das Risiko für Vermieter
Stürzt ein Mieter auf dem vereisten Weg zum Haus, können Sie als Vermieter haften. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass das sogar gilt, wenn ein beauftragter Hausmeisterdienst nicht gestreut hat (BGH, 06.08.2025, VIII ZR 250/23). In dem Fall hatte das Amtsgericht zunächst 12.000 € Schmerzensgeld zugesprochen.
Achtung: Neben Schmerzensgeld kommen oft Behandlungskosten, Verdienstausfall und Rückforderungen der Krankenkasse dazu. Als Vermieter brauchen Sie eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Bußgelder von bis zu 1.000 € zahlt keine Versicherung.
Umso wichtiger ist ein Winterdienst in Essen-Werden, der zuverlässig arbeitet und jeden Einsatz belegt. Mit dem Winterdienst Essen-Werden ist das frühe Räumen nicht mehr Ihre Aufgabe. Den Nachweis über jeden Einsatz bekommen Sie trotzdem.
Preise in Werden
Bezahlt wird nach laufenden Metern, einmal für die Saison von Anfang November bis Mitte April. Einen Mindestpreis gibt es nicht.
| Objekt | Netto pro Saison | Brutto pro Saison |
|---|---|---|
| schmales Altstadthaus, 7 m | 273 € | 324,87 € |
| Mehrfamilienhaus, 12 m | 468 € | 556,92 € |
| Eckhaus mit Zuweg, 20 m | 780 € | 928,20 € |
Für Ihre Mieter bedeutet der Winterdienst Essen-Werden: kein Räumplan, kein Streit, keine Schaufel im Flur. Die Kosten laufen als Betriebskosten über die Nebenkostenabrechnung, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ihre Mieter können ihren Anteil an den Arbeitskosten nach § 35a EStG steuerlich ansetzen, wenn die Abrechnung ihn ausweist. Das ist einfacher als ein Hausmeisterservice mit Stundenzetteln.
Ein weiterer Vorteil zeigt sich bei der Abrechnung. Verlangt ein Mieter Einsicht in die Belege, legen Sie eine einzige Rechnung vor. Es gibt keine Stundenzettel, keine Einzelposten und keine Diskussion über die Zahl der Einsätze. Der Betrag ist fest und nachvollziehbar. Das erleichtert Ihnen auch den Nachweis, dass Sie wirtschaftlich gehandelt haben.
Schluss mit Räumplänen im Hausflur
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Nachbarn von Werden
Werden gehört zum Stadtbezirk IX Werden/Kettwig/Bredeney. Den Winterdienst gibt es auch in Heidhausen, Fischlaken, Schuir, Kettwig und Bredeney. Alle Stadtteile finden Sie in der Übersicht aller Essener Stadtteile.
Häufige Fragen aus Werden
Kann ich die Räumpflicht auf meine Mieter in Werden übertragen?
Ja, mit einer klaren Vereinbarung im Mietvertrag. Die Kontrolle bleibt aber bei Ihnen. Fallen die Mieter aus, muss trotzdem jemand räumen – im Zweifel stehen Sie in der Verantwortung.
Wer räumt in den Semesterferien?
Wenn die Mieter räumen sollen, müssen sie in dieser Zeit selbst Ersatz organisieren. Sicherer ist ein fester Winterdienst, der unabhängig von den Bewohnern arbeitet.
Muss ich Eiszapfen am Haus entfernen?
Die Stadt Essen empfiehlt es ausdrücklich, damit Passanten nicht gefährdet werden. Stürzt ein Eiszapfen auf jemanden, kann das eine Haftung auslösen.
Was kostet der Winterdienst für 12 Meter?
12 Meter kosten 468 € netto für die ganze Saison, also 556,92 € brutto.
Kann ich die Kosten auf die Mieter umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. In der Praxis wird Winterdienst den Kosten der Straßenreinigung zugeordnet (§ 2 Nr. 8 BetrKV).
Welche Postleitzahl hat Werden?
Werden hat die Postleitzahl 45239.
Fazit
In Werden treffen alte Häuser auf wechselnde Bewohner. Wer auf den Winterdienst durch Mieter setzt, riskiert Lücken – und die Haftung dafür. Der Winterdienst Essen-Werden von GOTTSCHLING räumt zuverlässig, dokumentiert jeden Einsatz und kostet 39 € netto je Meter und Saison. Jetzt Preis berechnen oder anrufen: +49 201 45 875 433.