Sie wohnen in Düsseldorf, München oder Hamburg. Die Wohnung in Kupferdreh haben Sie geerbt oder als Kapitalanlage gekauft. Dann meldet der Wetterbericht Eisregen für das Ruhrgebiet. Und Sie fragen sich: Wer streut jetzt eigentlich vor meinem Haus?
Wenn Sie keine klare Antwort haben, ist das ein Risiko. Der Winterdienst Essen-Kupferdreh von GOTTSCHLING gibt Ihnen diese Antwort. Gehweg und Zuweg werden geräumt und gestreut, die ganze Saison lang, für 39 € netto je laufendem Meter. Der Preis gilt im ganzen Stadtteil mit der Postleitzahl 45257. Jeder Einsatz wird dokumentiert, damit Sie auch aus der Ferne nachvollziehen können, wann geräumt wurde.
Kupferdreh: am Rand von Essen, zwischen Ruhr und See
Kupferdreh liegt im äußersten Südosten Essens, direkt an der Ruhr und am Baldeneysee. Das Deilbachtal hat eine frühindustrielle Geschichte, bekannt ist der Deilbachhammer. Kupferdreh grenzt an Byfang, Heidhausen, Fischlaken und Heisingen sowie an Hattingen, Velbert-Langenberg und Velbert-Mitte.
Nicht jeder Eigentümer wohnt selbst im Haus. Manche leben in einer anderen Stadt, andere haben die Immobilie von den Eltern übernommen. Für den Winterdienst heißt das: Niemand ist morgens vor Ort, um schnell nach dem Rechten zu sehen.
Eigentümer aus der Ferne: Ihre Pflicht reist nicht mit
Die Räumpflicht in Essen hängt am Grundstück, nicht an Ihrem Wohnort. Die Satzung überträgt die Winterwartung der Gehwege auf die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke. Ob Sie in Kupferdreh wohnen oder 500 Kilometer entfernt, spielt keine Rolle.
- Mieter räumen lassen? Geht nur mit klarer Vereinbarung im Mietvertrag. Die Kontrolle bleibt bei Ihnen – aus der Ferne schwierig.
- Nachbarn bitten? Eine Gefälligkeit ist keine sichere Übertragung. Fällt der Nachbar aus, haften Sie.
- Hausverwaltung? Auch dann müssen Kontrollen belegbar sein. Im Fall vor dem OLG Hamm konnte die Verwaltung das nicht – die Eigentümer hafteten (21.12.2012, I-9 U 38/12).
- Fester Dienst mit Nachweis: Der Weg, bei dem Sie die Kontrolle aus der Ferne wirklich ausüben können.
Wie Sie den Winterdienst aus der Entfernung organisieren, erklärt der Ratgeber Winterdienst aus der Ferne. Für Anleger gibt es eine eigene Seite: Winterdienst für Kapitalanleger.
Ihr Haus ist versorgt, auch wenn Sie weit weg sind
Saisonpreis online berechnen, Angebot per E-Mail erhalten – ganz ohne Termin vor Ort.
Lieber persönlich? +49 201 45 875 433
Winterdienst Essen-Kupferdreh: Kontrolle per Dokumentation
Gerichte verlangen, dass Sie einen beauftragten Dienst sorgfältig auswählen und kontrollieren. Die Pflicht verkürzt sich dann auf Kontrolle und Überwachung, verschwindet aber nicht (BGH, 22.01.2008, VI ZR 126/07). Aus der Ferne geht das nur mit Belegen.
Deshalb wird jeder Einsatz mit Datum und Uhrzeit dokumentiert. Diese Liste ist Ihr Blick vor die Haustür – aus 500 Kilometern Entfernung. Kommt es nach einem Sturz zum Streit, können Sie zeigen, wann geräumt und gestreut wurde.
Achtung: Als Vermieter haften Sie Ihren Mietern gegenüber auch für Fehler eines beauftragten Dienstes (BGH, 06.08.2025, VIII ZR 250/23). Sie können sich dann aber an den versicherten Winterdienst halten. Prüfen Sie Ihre Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Bußgelder übernimmt keine Versicherung.
Was geräumt wird – und nach welchen Regeln
Die Straßenreinigungs- und Winterdienstsatzung der Stadt Essen gilt in Kupferdreh wie überall in Essen:
- Gehweg in voller Breite, höchstens 1,20 Meter, ohne Gehweg 80 Zentimeter.
- Schnee aus der Nacht werktags bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 8 Uhr beseitigen.
- Tagsüber zwischen 7 und 20 Uhr sofort nach Ende des Schneefalls oder bei Glätte.
- Abstumpfend streuen, kein Salz auf dem Gehweg.
- Gullys, Hydranten und Zugänge zu Haltestellen freihalten.
Nähe zu Ruhr und See
Kupferdreh liegt direkt an Ruhr und Baldeneysee. Auf Wegen mit Gefälle ist Glätte besonders gefährlich. Salz ist dort nur ausnahmsweise erlaubt, wenn abstumpfendes Streugut nicht reicht – und nie an Bäumen oder Grünflächen.
Preise für den Winterdienst Essen-Kupferdreh
Sie zahlen einmal für die Saison von Anfang November bis Mitte April. Einsätze werden nicht einzeln abgerechnet, einen Mindestpreis gibt es nicht.
| Objekt | Netto pro Saison | Brutto pro Saison |
|---|---|---|
| Reihenhaus, 8 m | 312 € | 371,28 € |
| Mehrfamilienhaus, 15 m | 585 € | 696,15 € |
| Haus mit Zuweg und Stellplatz, 24 m | 936 € | 1.113,84 € |
Vermieten Sie, legen Sie die Kosten als Betriebskosten auf die Mieter um, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Was Sie selbst tragen, etwa bei Leerstand, sind Werbungskosten. Die Rechnung kommt zu Ihnen, egal wo Sie wohnen. Einen Hausmeisterservice vor Ort müssen Sie dafür nicht suchen.
Leerstand und Mieterwechsel
Steht die Wohnung zwischen zwei Mietern leer, merkt oft niemand, dass der Gehweg glatt ist. Gerade dann ist das Risiko hoch. Kein Mieter räumt, kein Nachbar fühlt sich zuständig. Mit einem festen Winterdienst läuft die Räumung einfach weiter. Die Kosten für die leere Wohnung tragen Sie in dieser Zeit selbst. Aber Sie vermeiden, dass aus einem Leerstand ein Haftungsfall wird.
Einmal beauftragen, den Winter vergessen
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Nachbarn von Kupferdreh
Kupferdreh gehört zum Stadtbezirk VIII Ruhrhalbinsel. Den Winterdienst gibt es auch in Byfang, Heisingen und Heidhausen. Den Überblick bietet die Seite Stadtbezirk VIII, alle Stadtteile finden Sie in der Übersicht aller Essener Stadtteile.
Häufige Fragen zum Winterdienst Essen-Kupferdreh
Ich wohne nicht in Essen. Muss ich trotzdem räumen?
Ja. Die Pflicht hängt am Grundstück, nicht am Wohnort. Sie können die Arbeit aber an einen Winterdienst abgeben.
Wie kontrolliere ich den Winterdienst aus der Ferne?
Über die Einsatzdokumentation. Jeder Einsatz wird mit Datum und Uhrzeit festgehalten. Die Nachweise können Sie anfordern, auch wenn Sie weit weg wohnen.
Muss jemand zur Besichtigung vor Ort sein?
Für das Angebot nicht. Sie nennen die Meter im Rechner oder am Telefon und erhalten das Angebot als PDF.
Was kostet der Winterdienst für 15 Meter?
15 Meter kosten 585 € netto für die ganze Saison, also 696,15 € brutto.
Kann ich die Kosten auf meine Mieter umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Winterdienst ist als Betriebskostenart umlagefähig (§ 2 BetrKV).
Welche Postleitzahl hat Kupferdreh?
Kupferdreh hat die Postleitzahl 45257.
Fazit
Auch wer nicht in Kupferdreh wohnt, bleibt für den Gehweg vor seinem Haus verantwortlich. Der Winterdienst Essen-Kupferdreh von GOTTSCHLING räumt zum Festpreis von 39 € netto je Meter und Saison und liefert den Nachweis, den Sie für die Kontrolle brauchen. Jetzt Preis berechnen oder anrufen: +49 201 45 875 433.