7:15 Uhr, Mieterparkplatz hinter dem Haus. Eine Mieterin will zur Arbeit. Zwischen Haustür und Auto liegen 20 Meter Eis. Sie ruft den Vermieter an: „Wann wird hier gestreut?“
Muss der Vermieter den Parkplatz räumen? In der Regel ja, wenn der Parkplatz zur Mietsache gehört und im Mietvertrag nichts anderes steht. Der Vermieter ist für die Verkehrssicherheit seiner Flächen verantwortlich. Er kann die Aufgabe übertragen und die Kosten meist als Betriebskosten umlegen. Bei einem einzeln gemieteten Stellplatz kommt es auf den Vertrag an.
Muss der Vermieter den Parkplatz räumen? Warum er zuständig ist
Der Vermieter muss die Mietsache in einem Zustand erhalten, in dem Mieter sie sicher nutzen können. Gehört ein Parkplatz dazu, gilt das auch für ihn. Außerdem trifft den Eigentümer die allgemeine Verkehrssicherungspflicht für alle Flächen, auf denen Verkehr stattfindet.
Auf einem Mieterparkplatz gehen täglich Menschen zu ihren Autos. Er muss deshalb bei Schnee und Glätte begehbar sein. Mehr dazu im Ratgeber Garage und Stellplatz im Winter.
Der Parkplatz ist frei, bevor die Mieter kommen
Der Winterdienst räumt Wege und Parkplatzstreifen früh am Morgen.
Lieber am Telefon? +49 201 45 875 433
Vermieter oder Mieter: die typischen Fälle
| Situation | Wer räumt? |
|---|---|
| Gemeinschaftsparkplatz für alle Mieter, nichts vereinbart | Der Vermieter |
| Pflicht wirksam im Mietvertrag auf Mieter übertragen | Die Mieter, der Vermieter kontrolliert |
| Vermieter hat einen Winterdienst beauftragt | Der Dienst, der Vermieter kontrolliert |
| Einzeln gemieteter Stellplatz | Hängt vom Stellplatzvertrag ab |
Eine Übertragung auf Mieter braucht eine klare und eindeutige Vereinbarung. Ein Aushang oder ein Rundschreiben reicht nicht. Wie es richtig geht, zeigt der Ratgeber Räumpflicht auf Mieter übertragen.
Was auf dem Parkplatz geräumt werden muss
- Fußwege vom Hauseingang zu den Stellplätzen
- Die Fahrgasse, soweit dort Menschen gehen
- Ein- und Ausfahrt zur Straße, also die Zufahrt
- Der Gehweg vor der Einfahrt – das ist ohnehin Anliegerpflicht
Nicht jeder Quadratzentimeter muss frei sein. Entscheidend ist, dass Menschen sicher zu ihren Autos und zurück kommen. Wohin mit dem vielen Schnee, erklärt der Ratgeber Schnee auf dem Parkplatz lagern.
Achtung: Schnee vom Parkplatz darf in Essen nicht auf den Gehweg oder die Straße geschoben werden. Planen Sie Lagerflächen auf dem Grundstück ein.
Wer trägt die Kosten?
Winterdienstkosten sind als Betriebskosten umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht (§ 2 BetrKV, § 556 BGB). Das gilt auch für eine feste Saisonpauschale – selbst in einem Winter ohne Schnee, weil die Bereitschaft bezahlt wird.
Nicht umlagefähig ist die Anschaffung von Geräten wie einer Schneefräse. Mehr zur Umlage im Ratgeber Winterdienst auf Mieter umlegen. Für Vermieter gibt es außerdem die Seite Winterdienst für Vermieter.
Wann der Parkplatz frei sein muss
Eine feste Uhrzeit nennt die Satzung für private Parkplätze nicht. Maßgeblich ist, wann die Mieter ihn nutzen. Fahren die ersten Mieter um 6:30 Uhr zur Arbeit, müssen die Wege dann sicher sein. Den öffentlichen Gehweg vor der Einfahrt räumen Sie in Essen werktags bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 8 Uhr. Wer Schichtarbeiter im Haus hat, plant entsprechend früher.
Festpreis, umlagefähig
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Die Haftung bleibt ein Thema
Auch wenn ein Dienst beauftragt ist, haftet der Vermieter seinem Mieter für Fehler des Dienstes. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden (06.08.2025, VIII ZR 250/23). Ob er sich das Geld vom Dienst zurückholen kann, richtet sich nach dem Vertrag mit ihm. Gegenüber dem Mieter bleibt er Ansprechpartner. Er kann sich aber an den Winterdienst halten, wenn dieser versichert ist.
Umso wichtiger ist ein zuverlässiger Dienst mit Einsatzdokumentation. Dann können Sie Ihre Kontrollpflicht erfüllen und im Streitfall zeigen, wann gestreut wurde. Weitere kurze Antworten finden Sie unter Fragen und Antworten zum Winterdienst.
Parkplatz und Gehweg zum Festpreis
Der Winterdienst von GOTTSCHLING Immobilien räumt Gehweg, Zuwege und Parkplatzstreifen. Abgerechnet wird nach laufenden Metern der zu räumenden Wege: 39 Euro netto je Meter für die ganze Saison. Streugut und Anfahrt sind inklusive. Welche Wege über den Parkplatz dazugehören, legen Sie vorab auf einer Räumkarte fest.
Beispiel: 15 Meter Gehweg und 25 Meter Fußweg über den Parkplatz ergeben 40 Meter, also 1.560 Euro netto. Umgelegt auf acht Wohnungen sind das 195 Euro netto pro Wohnung und Saison.
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Häufige Fragen
Muss der Vermieter den Mieterparkplatz räumen?
Ja, wenn der Parkplatz zur Mietsache gehört und die Pflicht nicht wirksam auf die Mieter übertragen wurde.
Darf der Vermieter die Kosten für den Parkplatz umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage von Betriebskosten vorsieht. Geräteanschaffungen sind nicht umlagefähig.
Muss der ganze Parkplatz schneefrei sein?
Nein. Die Wege, auf denen Menschen zu ihren Autos gehen, müssen sicher sein.
Wer räumt einen einzeln gemieteten Stellplatz?
Das regelt der Stellplatzvertrag. Fehlt eine Regelung, bleibt der Vermieter für die Zugänge zuständig.
Fazit
Kurz gesagt: Der Vermieter sorgt für einen sicheren Parkplatz, wenn dieser zur Mietsache gehört und nichts anderes wirksam vereinbart ist. Die Kosten kann er meist umlegen, die Kontrolle bleibt bei ihm. Ein fester Dienst mit Dokumentation macht das einfach. Fordern Sie jetzt ein Angebot an.