Ihr Haus liegt hinter dem Nachbarhaus. Zur Straße führt nur ein schmaler Weg. Den Gehweg vorne sehen Sie vom Fenster aus kaum. Müssen Sie da wirklich im Winter ran?
Ein Hinterlieger ist der Eigentümer eines Grundstücks, das nicht direkt an die Straße grenzt. Es liegt hinter einem anderen Grundstück und ist nur über einen Weg oder eine Zufahrt erreichbar. In Essen kann trotzdem eine Räumpflicht bestehen – nämlich dann, wenn das Grundstück über die Straße erschlossen ist.
Der Unterschied zum Anlieger
Der Anlieger hat eine Grundstücksseite direkt an der Straße. Beim Grundstück in zweiter Reihe fehlt diese Front. Die Straße ist nur über einen Stichweg, eine Zufahrt oder ein Wegerecht über das Nachbargrundstück erreichbar.
Typische Beispiele sind sogenannte Pfeifenstielgrundstücke. Das sind Grundstücke mit einem langen, schmalen Zugang zur Straße. Auch nach einer Grundstücksteilung entstehen oft Häuser in zweiter Reihe. Gerade in gewachsenen Wohngebieten ist das keine Seltenheit.
Wann Hinterlieger in Essen räumen müssen
Die Essener Straßenreinigungs- und Winterdienstsatzung überträgt den Winterdienst den Eigentümern der angrenzenden, erschlossenen Grundstücke. Wann ein Grundstück erschlossen ist, regelt § 5. Dort steht: Es braucht eine rechtliche und tatsächliche Zugangsmöglichkeit zur Straße. Ein Zugang zu Fuß reicht aus.
Für Sie heißt das: Führt Ihr eigener Weg zur Straße, kann die Pflicht Sie treffen. Ob und in welchem Umfang, hängt vom Einzelfall ab. Lassen Sie es im Zweifel bei der Stadt klären. Mehr dazu: Muss ich als Hinterlieger räumen?
- Ihr Grundstück hat einen eigenen Zugang zur Straße: Pflicht wahrscheinlich
- Sie erreichen die Straße nur über ein Wegerecht beim Nachbarn: Einzelfall prüfen
- Mehrere Häuser teilen sich einen Weg: Zuständigkeit schriftlich regeln
Zweite Reihe? Ein Anruf klärt Ihren Umfang.
Der Winterdienst von GOTTSCHLING nimmt Ihre Flächen in einer Räumkarte auf und nennt Ihnen einen festen Saisonpreis – 39 € netto je laufendem Meter.
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Der eigene Zuweg: Pflicht auch ohne Satzung
Unabhängig von der Satzung gilt die Verkehrssicherungspflicht. Ihr Zuweg gehört zu Ihrem Grundstück. Wer ihn benutzt – Besucher, Postbote, Pflegedienst –, muss sicher gehen können. Stürzt dort jemand auf Eis, können Sie nach § 823 BGB haften.
Grundstücke in zweiter Reihe haben oft lange Wege. 20 oder 30 Meter vom Gehweg bis zur Haustür sind keine Seltenheit. Wer das jeden Morgen vor 7 Uhr räumt, kennt die Arbeit. Und wer im Urlaub oder krank ist, braucht trotzdem jemanden, der es erledigt. Mehr zur Abgrenzung der Flächen lesen Sie im Ratgeber Innenhof, Hinterhof, Zuweg.
Gemeinsamer Weg mit dem Nachbarn
Oft teilen sich zwei oder mehr Eigentümer einen Weg. Dann kommt es auf die Absprache an. Steht im Grundbuch ein Wegerecht, also eine Grunddienstbarkeit? Gibt es einen Vertrag, wer den Weg unterhält? Fehlt beides, gibt es im Winter schnell Streit – und im Schadensfall zeigt jeder auf den anderen.
Tipp: Halten Sie schriftlich fest, wer welchen Abschnitt räumt. Noch einfacher ist ein gemeinsamer Auftrag an einen Winterdienst. Dann gibt es einen Ansprechpartner, eine Einsatzdokumentation und eine Rechnung, die Sie untereinander teilen.
Auch der Anlieger vorne profitiert davon. Er muss sich nicht fragen, ob der Hinterlieger heute schon geräumt hat. Und der Hinterlieger muss nicht klingeln, wenn vorne noch Schnee liegt. Ein klarer Plan spart beiden Seiten Ärger.
Rechenbeispiel für ein Grundstück in zweiter Reihe
Angenommen, Sie haben 6 m Gehweg an der Straße und 18 m Zuweg bis zur Haustür. Das sind 24 laufende Meter. Beim Winterdienst von GOTTSCHLING kostet das 936 € netto (1.113,84 € brutto) für die ganze Saison. Egal, ob es zehnmal oder fünfzigmal schneit. Wie Sie selbst messen, zeigt der Ratgeber Fläche richtig messen. Verwandte Begriffe erklärt das Winterdienst-Lexikon.
Häufige Fragen zu Hinterliegern
Muss ein Hinterlieger den Gehweg an der Straße räumen?
Das kann sein. In Essen reicht für die Erschließung schon ein Fußweg zur Straße. Im Einzelfall entscheidet die Lage des Grundstücks.
Wer räumt den gemeinsamen Zufahrtsweg?
Das regeln Wegerecht oder Vertrag. Fehlt eine Regelung, sollten die Eigentümer sie schriftlich nachholen.
Hafte ich bei einem Sturz auf meinem Zuweg?
Das kann passieren. Für den eigenen Weg gilt die Verkehrssicherungspflicht – unabhängig von der Satzung.
Kann ich die Pflicht abgeben?
Die Arbeit ja. Ein Winterdienst räumt Zuweg und Gehweg. Die Kontrolle bleibt bei Ihnen. Vertrag, Räumkarte und Einsatzdokumentation belegen sie.
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Fazit
Hinterlieger haben keine eigene Straßenfront – frei von Pflichten sind sie deshalb nicht. In Essen genügt schon ein Fußweg zur Straße, damit ein Grundstück als erschlossen gilt. Den eigenen Zuweg müssen Sie in jedem Fall sichern. Klären Sie Ihren Umfang und geben Sie die Arbeit ab. Fordern Sie jetzt ein kostenloses Angebot an.