Die Nebenkostenabrechnung ist verschickt. Zwei Tage später ruft Ihr Mieter aus dem Erdgeschoss an. Er fragt, warum er zahlen soll, obwohl er jeden Morgen selbst geschippt hat. Und die Mieter oben fragen, warum der Gehweg trotzdem so oft glatt war.
Solche Gespräche enden mit einem klaren Modell. Der Winterdienst Essen-Schonnebeck von GOTTSCHLING räumt und streut für 39 € netto je laufendem Meter und Saison. Die Kosten legen Sie als Betriebskosten um, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Kein Mieter muss mehr schippen. Und keiner zahlt für Arbeit, die er selbst gemacht hat. Das gilt in ganz Schonnebeck, Postleitzahl 45309.
Schonnebeck: dicht bebaut, viele Mieter
Schonnebeck ist heute hauptsächlich dicht mit Wohnhäusern bebaut. Dazu kommen einige Gewerbegebiete. Der Stadtteil grenzt an Katernberg, Stoppenberg, Frillendorf, Kray und an Gelsenkirchen-Rotthausen. Ein bekanntes Baudenkmal ist die Jugendhalle von 1914.
Dichte Bebauung heißt: viele Mehrfamilienhäuser, viele Mieter, viele Menschen auf dem Gehweg. Für Vermieter ist der Winter deshalb vor allem eine Organisationsfrage. Wer räumt? Wer kontrolliert? Und wie wird abgerechnet?
Drei Modelle – und ihre Schwächen
Die Mieter räumen im Wechsel
Das ist günstig, aber riskant. Die Übertragung braucht eine klare Vereinbarung im Mietvertrag. Ein Räumplan im Briefkasten reicht nach der Rechtsprechung nicht. Klauseln, die nur Erdgeschossmieter verpflichten, hat ein Gericht für unwirksam gehalten (AG Köln, 14.09.2011, 221 C 170/11). Und ältere Mieter können oft gar nicht mehr räumen.
Der Vermieter räumt selbst
Dann liegt alles bei Ihnen: jeder Morgen, jeder Sonntag, jeder Urlaub. Und Ihre eigene Arbeitszeit lässt sich nur schwer sauber belegen.
Ein Dienst übernimmt
Das ist planbar. Der Dienst räumt, dokumentiert und stellt eine Rechnung. Die Rechnung geht in die Nebenkostenabrechnung. Einen Vergleich aller Wege finden Sie im Ratgeber Selbst, Mieter, Hausmeister oder Dienstleister?
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Winterdienst Essen-Schonnebeck: so rechnen Vermieter ab
Winterdienst ist eine Betriebskostenart nach § 2 BetrKV, in der Praxis meist unter Nr. 8 (Straßenreinigung). Umlegen dürfen Sie ihn, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Es genügt dabei, dass der Mieter laut Vertrag „die Betriebskosten“ trägt (BGH, 10.02.2016, VIII ZR 137/15). Verteilt wird ohne andere Vereinbarung nach Wohnfläche.
| Haus | Netto pro Saison | Brutto pro Saison | Brutto je Wohnung (bei gleicher Größe) |
|---|---|---|---|
| 15 m, 6 Wohnungen | 585 € | 696,15 € | rund 116 € |
| 20 m, 8 Wohnungen | 780 € | 928,20 € | rund 116 € |
| 30 m, 12 Wohnungen | 1.170 € | 1.392,30 € | rund 116 € |
Eine Saisonpauschale ist auch in schneearmen Wintern umlagefähig, denn bezahlt wird die Bereitschaft. Mehr dazu im Ratgeber Winterdienst umlegen, auch ohne Schnee. Ihre Mieter haben einen Vorteil: Sie können ihren Anteil an den Arbeitskosten nach § 35a EStG in der eigenen Steuererklärung ansetzen, wenn die Abrechnung ihn ausweist.
Mieterwechsel und Leerstand
Zieht ein Mieter im Januar aus, wird der Winterdienst zeitanteilig verteilt. Die Jahreskosten dürfen nach Zeitanteilen umgelegt werden (OLG Düsseldorf, 03.02.2000, 10 W 1/00). Steht eine Wohnung leer, tragen Sie deren Anteil selbst. Die Pauschale bleibt trotzdem gleich, denn der Gehweg muss ja weiter geräumt werden. Den Anteil der leeren Wohnung rechnen Sie einfach heraus.
Ein fester Saisonpreis macht die Abrechnung einfach. Sie haben eine Rechnung, einen Betrag und eine klare Verteilung. Wer dagegen mit Stundenzetteln vom Hausmeister arbeitet, muss jeden Einsatz belegen können, wenn ein Mieter Belegeinsicht verlangt.
Die Haftung bleibt – aber Sie haben den Nachweis
Seien Sie gewarnt: Mit dem Auftrag an einen Dienst sind Sie nicht völlig raus. Ihre Kontrollpflicht bleibt. Und gegenüber Ihren eigenen Mietern haften Sie auch dann, wenn der beauftragte Dienst nicht gestreut hat. So hat es der Bundesgerichtshof entschieden (BGH, 06.08.2025, VIII ZR 250/23). Sie können sich aber an den versicherten Winterdienst halten: Er hat eine Betriebshaftpflicht über 3 Millionen Euro Deckung bei der DEVK.
Achtung: Stürzt ein Mieter auf dem vereisten Weg zum Haus, drohen Schmerzensgeld, Behandlungskosten und Regress der Krankenkasse. Als Vermieter brauchen Sie eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Bußgelder zahlt keine Versicherung.
Darum zählt die Qualität des Dienstes. Sie müssen dann weder selbst räumen noch Mieter einteilen. Und für jeden Einsatz haben Sie einen schriftlichen Beleg. Wer zuverlässig räumt und jeden Einsatz belegt, macht Ihre Kontrolle einfach. Ein Hausmeisterservice ohne Protokoll kann das nicht.
Was der Winterdienst Essen-Schonnebeck alles umfasst
- Gehweg vor dem Haus, in voller Breite bis 1,20 Meter.
- Zuweg zur Haustür und – über die Räumkarte – der Weg zu den Mülltonnen, damit die Tonnen auch bei Eis geleert werden.
- Streugut und Anfahrt inklusive.
- Streuen mit Granulat oder Splitt – kein Salz auf dem Gehweg.
- Einsätze früh am Morgen, auch sonn- und feiertags.
- Saison von Anfang November bis Mitte April.
Alle Pflichten stehen in der Straßenreinigungs- und Winterdienstsatzung der Stadt Essen. Die Stadt empfiehlt zusätzlich einen 1 Meter breiten Weg zu den Mülltonnen.
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Schonnebeck und die Nachbarn
Schonnebeck gehört zum Stadtbezirk VI Zollverein. Nachbarn sind Katernberg, Stoppenberg, Kray und Frillendorf. Den Überblick bietet die Seite Stadtbezirk VI, alle Stadtteile finden Sie in der Übersicht aller Essener Stadtteile.
Häufige Fragen von Vermietern in Schonnebeck
Darf ich den Winterdienst auf meine Mieter umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Winterdienst ist eine umlagefähige Betriebskostenart (§ 2 BetrKV).
Muss ich die Pauschale auch in einem Winter ohne Schnee umlegen?
Sie dürfen es. Eine Saisonpauschale bezahlt die Bereitschaft und ist deshalb auch in schneearmen Wintern umlagefähig.
Was kostet der Winterdienst für ein Haus mit 20 Metern Gehweg?
20 Meter kosten 780 € netto, also 928,20 € brutto für die ganze Saison.
Kann ich trotz Dienstleister haftbar sein?
Ja. Die Kontrollpflicht bleibt bei Ihnen, und gegenüber Mietern haften Sie auch für Fehler des Dienstes. Sie können sich aber an den versicherten Dienst halten, und die Einsatzdokumentation hilft Ihnen beim Nachweis.
Was gilt bei einem Laden im Erdgeschoss?
Auch Gewerbemieter können an den Kosten beteiligt werden, wenn der Mietvertrag es vorsieht. Oft ist dann ein Vorwegabzug oder ein eigener Verteilerschlüssel sinnvoll. Fragen Sie im Zweifel Ihren Steuerberater oder Anwalt.
Können meine Mieter den Winterdienst von der Steuer absetzen?
Ja, wenn die Nebenkostenabrechnung ihren Anteil an den Arbeitskosten ausweist. Dann gilt § 35a EStG.
Fazit
In Schonnebeck wohnen viele Menschen dicht beieinander. Für Vermieter ist ein verlässlicher Winterdienst der einfachste Weg zu sicheren Gehwegen und einer sauberen Abrechnung. Der Winterdienst Essen-Schonnebeck von GOTTSCHLING kostet 39 € netto je Meter und Saison und ist umlagefähig. Jetzt Saisonpreis berechnen.