Montag, 7:15 Uhr. Die ersten Mitarbeiter fahren auf den Firmenparkplatz. Die Kollegin aus der Buchhaltung steigt aus, balanciert Kaffeebecher und Laptoptasche – und landet auf dem Rücken. Diagnose: Handgelenk gebrochen, sechs Wochen Ausfall. Die Berufsgenossenschaft meldet sich eine Woche später. Mit einer Frage: Wer war für den Winterdienst zuständig?
Ein Winterdienst für Bürogebäude beantwortet diese Frage, bevor sie gestellt wird. Der Winterdienst von GOTTSCHLING Immobilien räumt und streut Gehwege, Eingänge, Parkplatzwege und Zufahrten nach Essener Satzung – werktags bis 7 Uhr bei Schnee in der Nacht und tagsüber so oft wie nötig. Gestreut wird salzfrei. Jeder Einsatz wird dokumentiert. Sie zahlen einen festen Saisonpreis von 39 € netto je laufendem Meter, Streugut und Anfahrt inklusive. Als Eigentümer legen Sie die Kosten auf Ihre Gewerbemieter um, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Das Risiko: viele Menschen, früh am Morgen
In einem Bürogebäude beginnt der Tag früh und in Wellen. Zwischen 7 und 9 Uhr kommen die meisten Mitarbeiter, dazu Besucher, Kuriere und Dienstleister. Mittags geht es zum Essen, abends im Dunkeln nach Hause. Jeder Weg über einen vereisten Parkplatz ist ein Risiko.
- Frühe Ankunft: Gleitzeit beginnt oft um 6:30 oder 7 Uhr.
- Parkplatz und Tiefgarage: Wege vom Auto zum Eingang, Rampen, Treppenhäuser.
- Mehrere Eingänge: Haupteingang, Lieferzugang, Fahrradkeller, Nebeneingänge.
- Besucher: Kunden und Bewerber kennen das Gelände nicht.
- Abendlicher Frost: Tagsüber getautes Wasser friert zum Feierabend wieder.
Wer räumt: Eigentümer, Mieter, Arbeitgeber
Nach der Essener Satzung ist der Grundstückseigentümer für den öffentlichen Gehweg verantwortlich. Für Parkplätze, Zufahrten und Eingänge gilt die allgemeine Verkehrssicherungspflicht. In vermieteten Bürogebäuden regelt der Gewerbemietvertrag, wer räumt und wer die Kosten trägt.
Als Arbeitgeber müssen Sie außerdem für sichere Wege auf dem Betriebsgelände sorgen. Stürzt ein Mitarbeiter auf dem Firmenparkplatz, kann das ein Arbeitsunfall sein. Die Berufsgenossenschaft prüft dann genau, wie es dazu kam und ob der Weg gesichert war. Einen Überblick über die Pflichten auf Betriebsgelände gibt der Ratgeber Winterdienst auf dem Firmengelände.
Achtung: Wer den Winterdienst an Mitarbeiter delegiert – „der Erste räumt“ –, schafft neue Risiken. Mitarbeiter, die bei Dunkelheit auf Eis schippen, stürzen selbst. Und ohne klare Zuständigkeit räumt am Ende niemand. Was Ihre Betriebshaftpflicht bei Glätteunfällen leistet, erklärt der Ratgeber Betriebshaftpflicht bei Glätte.
Sichere Wege ab dem ersten Mitarbeiter
Gehwege, Parkplatzwege und Eingänge nach Essener Satzung geräumt. Frühe Arbeitszeiten nennen Sie einfach bei der Anfrage. Berechnen Sie jetzt den festen Saisonpreis.
Lieber persönlich? +49 201 45 875 433
Winterdienst für Bürogebäude: Das ist enthalten
- Öffentlicher Gehweg nach Essener Satzung, bis 1,20 m breit.
- Haupteingang und Nebeneingänge mit Stufen und Rampen.
- Wege vom Parkplatz zum Eingang und Fahrgassen – individuell über die Räumkarte aufgenommen.
- Tiefgaragenzufahrt und Rampen – ebenfalls über die Räumkarte.
- Fahrradstellplätze und Wege dorthin.
- Lieferzone für Post, Kuriere und Kantine.
- Salzfreies Streuen – kein Salz auf Teppichen und Böden im Foyer.
- Einsatzdokumentation mit Datum und Uhrzeit.
Tipps für Rampen gibt der Ratgeber Tiefgarage und Rampe im Winter. Große Stellflächen behandelt die Seite Winterdienst für Parkplätze.
Rechenbeispiel: Bürohaus mit 60 Arbeitsplätzen
| Fläche | Meter | netto / Saison |
|---|---|---|
| Gehweg an der Straße | 25 m | 975 € |
| Weg vom Parkplatz zum Haupteingang | 15 m | 585 € |
| Nebeneingang und Fahrradstellplatz | 10 m | 390 € |
| Gesamt | 50 m | 1.950 € (2.320,50 € brutto) |
Der Betrag gilt für die ganze Saison von Anfang November bis Mitte April, egal wie oft geräumt wird. Umgerechnet auf 60 Arbeitsplätze sind das 32,50 € netto je Arbeitsplatz und Saison. Ein einziger Arbeitsausfall durch einen Sturz kostet schnell ein Vielfaches. Die Rechnung ist also schnell gemacht, auch ohne Versicherungsmathematik. Soll Ihr Gelände in der ersten Tour dabei sein, buchen Sie das Pluspaket mit Vorrang für 3 € netto je Meter mehr.
Was ein Sturz ein Unternehmen wirklich kostet
Die direkten Kosten eines Glätteunfalls tragen oft Versicherungen. Die indirekten Kosten bleiben beim Unternehmen: Der Mitarbeiter fällt Wochen aus, Projekte verzögern sich, Kollegen übernehmen Mehrarbeit. Bei einem Besucher kommen Ärger, Anwaltsschreiben und im schlimmsten Fall ein Imageschaden dazu.
Stürzt ein Dritter, drohen Schmerzensgeld und Schadensersatz. In einem Fall aus dem Ruhrgebiet waren es 7.000 Euro Schmerzensgeld plus weiterer Schaden nach einem Oberschenkelhalsbruch (OLG Hamm, 21.12.2012, I-9 U 38/12). Dazu kommen Regressforderungen der Kranken- oder Unfallversicherung. Und das Bußgeld der Stadt für einen ungeräumten Gehweg – bis 500 Euro bei Fahrlässigkeit, bis 1.000 Euro bei Vorsatz – zahlt keine Versicherung.
Homeoffice-Tage und Betriebsferien
Viele Büros sind heute nicht mehr jeden Tag voll besetzt. Freitags arbeitet oft ein Teil des Teams zu Hause, zwischen Weihnachten und Neujahr ist oft ganz geschlossen. Die Räumpflicht auf dem öffentlichen Gehweg kennt aber weder Homeoffice noch Betriebsferien. Passanten gehen trotzdem vorbei. Ein fester Dienst räumt die ganze Saison durch, auch wenn im Gebäude niemand ist. Sie müssen niemanden einteilen, der an Brückentagen extra zum Schneeschippen kommt.
Umlage auf Gewerbemieter
Als Eigentümer eines vermieteten Bürogebäudes können Sie die Kosten auf Ihre Mieter umlegen, wenn der Gewerbemietvertrag das vorsieht. Bei mehreren Mietparteien verteilen Sie nach dem vereinbarten Schlüssel, oft nach Fläche. Ein fester Saisonpreis mit Rechnung ist leicht nachzuweisen und sorgt für ruhige Nebenkostenabrechnungen. Wie das funktioniert, erklärt der Ratgeber Winterdienst bei Gewerbemiete umlegen.
Für Unternehmen, die selbst nutzen, sind die Kosten Betriebsausgaben. Die Steuerermäßigung nach § 35a EStG gilt dagegen nur für Privathaushalte.
Entlastung für Facility Management und Hausmeister
Im Winter hat das Facility Management genug zu tun: Heizung, Lüftung, Aufzüge, Rohrleitungen. Ein externer Winterdienst nimmt die Schneeflächen komplett aus dem Tagesgeschäft. Das Räumen erledigt ein Team, nicht Ihr Empfang oder Ihre Haustechnik. Jeder Einsatz wird dokumentiert. Die Kontrollpflicht bleibt beim Verantwortlichen. Mit Belegen ist sie auch gegenüber Mietern, Unfallversicherung und Versicherer leicht zu erfüllen.
Mehrere Standorte
Hat Ihr Unternehmen mehrere Gebäude in Essen, gilt für alle derselbe Meterpreis. Sie haben einen Ansprechpartner und einen Überblick über alle Flächen. Wer dahintersteht, lesen Sie unter Über GOTTSCHLING Immobilien. Mehr dazu im Ratgeber Winterdienst für mehrere Standorte.
Checkliste vor der Saison
- Zuständigkeit klären: Eigentümer oder Mieter laut Mietvertrag?
- Alle Wege erfassen, die Mitarbeiter und Besucher nutzen.
- Prioritäten festlegen: Haupteingang zuerst, dann Parkplatzwege, dann Nebenflächen.
- Schneelagerflächen einplanen, damit keine Stellplätze blockiert werden.
- Mitarbeiter informieren, welche Wege geräumt werden.
- Versicherungsschutz prüfen, auch für Besucher und Fremdfirmen auf dem Gelände.
Welche Regeln für Betriebe allgemein gelten, erklärt der Ratgeber Streupflicht für Gewerbe. Die Pflichten nach Satzung stehen in der Straßenreinigungs- und Winterdienstsatzung der Stadt Essen.
Arbeitstag ohne Glatteis-Start
Festpreis für die Saison, Einsätze dokumentiert, Kosten umlagefähig. Fordern Sie jetzt ein Angebot für Ihr Bürogebäude an.
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Häufige Fragen zum Winterdienst am Bürogebäude
Wer muss vor einem Bürogebäude räumen?
Für den öffentlichen Gehweg der Grundstückseigentümer nach der Essener Satzung. Für Parkplatz, Zufahrten und Eingänge gilt die Verkehrssicherungspflicht. In vermieteten Gebäuden regelt der Mietvertrag die Aufteilung.
Muss der Arbeitgeber den Firmenparkplatz räumen?
Als Arbeitgeber müssen Sie für sichere Wege auf dem Betriebsgelände sorgen. Wer genau räumt, hängt davon ab, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind.
Was kostet ein Winterdienst für Bürogebäude?
39 € netto je laufendem Meter und Saison. Für 50 Meter Gehweg und Wege sind das 1.950 € netto, zzgl. USt, für die ganze Saison.
Kann ich die Kosten auf Gewerbemieter umlegen?
Ja, wenn der Gewerbemietvertrag das vorsieht. Der Festpreis mit Rechnung macht die Abrechnung einfach.
Wird vor Arbeitsbeginn geräumt?
Nach nächtlichem Schnee muss der Gehweg werktags bis 7 Uhr frei sein. Beginnt Ihr Betrieb früher, sind Ihre Flächen mit dem Pluspaket in der ersten Tour dabei.
Fazit
In einem Bürogebäude kommen jeden Morgen Dutzende Menschen über Parkplätze und Eingänge – oft vor 7 Uhr. Ein Sturz kostet Arbeitszeit, Nerven und manchmal viel Geld. Ein fester Winterdienst für Bürogebäude räumt die wichtigen Wege zuverlässig, liefert Nachweise und lässt sich auf Gewerbemieter umlegen. Fordern Sie jetzt Ihr kostenloses Angebot an.