Ein Zettel im Treppenhaus: „Wer macht diese Woche den Schneedienst? Frau K. ist im Krankenhaus, Herr M. im Urlaub.“ Darunter drei Unterschriften, keine Lösung. Kommt Ihnen das bekannt vor?
In vielen Mehrfamilienhäusern im Südostviertel regelt die Hausordnung, dass die Mieter reihum räumen. Das klappt, bis einer ausfällt. Der Winterdienst Essen-Südostviertel von GOTTSCHLING Immobilien nimmt allen Parteien diese Pflicht ab. Der Preis ist fest: 39 € netto je laufendem Meter und Saison. Vermieter können die Kosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Dichte Bebauung, viele Parteien
Das Südostviertel ist überwiegend dicht bebaut. Durch den Stadtteil führen die Steeler Straße, die Kurfürstenstraße und die Ruhrallee. Das Wahrzeichen ist der Wasserturm am Steeler Berg, am Diether-Krebs-Platz. Im Süden liegt das Moltkeviertel mit dem Moltkeplatz, das bis nach Huttrop reicht. Am südöstlichen Rand liegt der Ostfriedhof. Die Postleitzahlen sind 45128, 45138 und 45139.
Viele Häuser haben mehrere Mietparteien. Damit steigt die Zahl der Menschen, die sich auf einen Plan einigen müssen. Und damit steigt die Zahl der Tage, an denen niemand zuständig ist.
Dazu kommt der Fußverkehr. Auf den Gehwegen an der Steeler Straße und der Kurfürstenstraße sind morgens viele Menschen unterwegs. Darunter sind auch ältere Menschen. Für sie ist ein vereister Gehweg eine echte Gefahr. Ein Sturz mit Bruch kann ein Leben verändern – und für den Eigentümer teuer werden.
Warum die Mieterlösung oft wackelt
Rechtlich darf ein Vermieter den Winterdienst auf seine Mieter übertragen. Das bestätigt auch die Stadt Essen. Doch es gibt Stolpersteine, die viele erst nach einem Unfall bemerken:
Die Übertragung muss klar vereinbart sein
Ein Hinweis im Hausflur reicht nicht. Die Pflicht muss eindeutig im Mietvertrag oder in einer wirksam vereinbarten Hausordnung stehen. Eine Klausel, die nur die Mieter im Erdgeschoss trifft, hat das Amtsgericht Köln für unwirksam gehalten (Urteil des AG Köln vom 14.09.2011, Az. 221 C 170/11). Wie eine saubere Klausel aussieht, erklärt der Ratgeber Winterdienst-Klausel im Mietvertrag.
Räumen aus Gefälligkeit schützt Sie nicht
Räumen Mieter nur aus Freundlichkeit, bleibt die Pflicht beim Eigentümer. So entschied das Landgericht Coburg und sprach nach einem Sturz Schmerzensgeld zu (LG Coburg, 08.12.2000, 13 O 424/99). Der Eigentümer muss auch vorsorgen, wenn Mieter ausfallen.
Alter, Krankheit, Urlaub
Was gilt, wenn ein Mieter krank oder zu alt zum Räumen ist? Die Gerichte sehen das unterschiedlich. Oft muss der Mieter dann selbst Ersatz organisieren – auf eigene Kosten. Das sorgt für Streit im Haus. Und am Ende fragt der Gestürzte nicht, wer dran war, sondern wer verantwortlich ist.
Achtung: Als Eigentümer bleiben Sie in der Kontrollpflicht – auch wenn die Mieter räumen sollen. Wer nur auf Beschwerden reagiert, kontrolliert nicht ausreichend.
Ein Plan, der nie krank wird
Rechnen Sie aus, was der Winterdienst für Ihr Haus kostet – und wie wenig davon auf jede Wohnung entfällt.
Lieber persönlich? +49 201 45 875 433
Winterdienst Essen-Südostviertel: So entlasten Sie das ganze Haus
Mit dem Winterdienst Essen-Südostviertel gibt es keine Liste mehr, keine Zettel und keine Diskussionen. Ein Team räumt und streut den Gehweg und den Zuweg. Das gilt von Anfang November bis Mitte April, werktags bis 7 Uhr und sonn- und feiertags bis 8 Uhr, wie es die Essener Satzung verlangt.
Der beste Zeitpunkt für den Wechsel ist der Herbst. Dann können Sie die Mieter in Ruhe informieren und die Hausordnung anpassen. Wie das rechtlich sauber gelingt, erklärt der Ratgeber Winterdienst von Mietern auf Dienstleister umstellen. Ab dem ersten Schnee läuft dann alles von allein.
- Keine Rotation, keine Vertretungsfragen, kein Streit im Haus.
- Ältere Mieter müssen nicht mehr bei Glätte vor die Tür.
- Fester Preis, der sich sauber in der Nebenkostenabrechnung umlegen lässt.
- Einsatzdokumentation als Nachweis für Sie als Vermieter.
- Mieter können ihren Anteil nach § 35a EStG steuerlich geltend machen, wenn er in der Abrechnung ausgewiesen ist.
Umlagefähig sind die Kosten als Betriebskosten nach § 2 der Betriebskostenverordnung (in der Praxis meist Nr. 8), wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Wie der Wechsel von der Mieterpflicht zum Dienstleister klappt, zeigt der Ratgeber Hausordnung und Winterdienst.
Was kostet das pro Wohnung?
Die Rechnung ist einfach. Der Preis hängt nur von den Metern ab, nicht von der Zahl der Einsätze. Beim Winterdienst Essen-Südostviertel zählen der Gehweg, der Zuweg zur Haustür und – wenn Sie ihn in die Räumkarte aufnehmen – der Weg zu den Mülltonnen. Für diesen Weg empfiehlt die Stadt eine rund 1 Meter breite Gasse.
| Haus | Meter | Brutto / Saison | je Wohnung (gleich groß) |
|---|---|---|---|
| 6 Wohnungen | 12 m | 556,92 € | rund 93 € |
| 10 Wohnungen | 18 m | 835,38 € | rund 84 € |
| Eckhaus, 12 Wohnungen | 30 m | 1.392,30 € | rund 116 € |
Netto sind das 39 € je Meter, Streugut und Anfahrt inklusive. Dafür muss kein Mieter mehr selbst eine Ersatzkraft suchen, wenn er krank ist. Mehr zur Vermieterseite finden Sie unter Winterdienst für Mehrfamilienhäuser. Wer bisher einen Hausmeisterservice für alles bezahlt, kann den Winter auch gezielt herauslösen.
Frieden im Treppenhaus
Fordern Sie Ihr Angebot an. Es kommt sofort als PDF und ist unverbindlich.
Lieber direkt sprechen? +49 201 45 875 433
Rund ums Südostviertel
Das Südostviertel gehört zum Stadtbezirk I und grenzt an Huttrop, das Ostviertel und das Südviertel. Alle Stadtteile im Überblick: Stadtteile.
Häufige Fragen zum Winterdienst Essen-Südostviertel
Wer muss Schnee räumen – Mieter oder Vermieter?
Zuerst der Eigentümer. Er kann die Pflicht durch Mietvertrag oder wirksame Hausordnung auf Mieter übertragen. Kontrollieren muss er trotzdem.
Wer muss Schnee räumen, wenn nichts im Mietvertrag steht?
Dann bleibt die Pflicht beim Eigentümer. Ein Aushang im Treppenhaus ersetzt keine Vereinbarung.
Was passiert, wenn ein Mieter krank ist?
Die Gerichte sehen das unterschiedlich. Oft muss der Mieter selbst für Ersatz sorgen. Mit einem Winterdienst stellt sich die Frage nicht.
Darf ich die Kosten auf alle Mieter umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Ohne andere Vereinbarung wird nach Wohnfläche verteilt.
Wie breit muss vor dem Haus geräumt werden?
In der vorhandenen Gehwegbreite, höchstens 1,20 m. Der Schnee kommt an den Rand zur Fahrbahn.
Muss die Pauschale auch ohne Schnee bezahlt werden?
Ja. Sie bezahlt die Bereitschaft für die ganze Saison und ist auch in milden Wintern umlagefähig.
Fazit
Die Hausordnung klingt nach einer günstigen Lösung. In der Praxis fallen Mieter aus, und die Verantwortung landet wieder beim Eigentümer. Mit dem Winterdienst von GOTTSCHLING ist das ganze Haus entlastet – zu einem festen, umlagefähigen Preis. Jetzt kostenloses Angebot anfordern.