Zwölf Garagen, eine gemeinsame Zufahrt, zwölf Mieter. Jeder denkt: „Das macht doch der Eigentümer.“ Der Eigentümer denkt: „Die Mieter schieben ihren Kram schon selbst frei.“ Ergebnis: Am Montagmorgen stecken drei Autos in der Einfahrt fest, und ein Rentner rutscht beim Aussteigen vor seiner Garage aus.
Ein Winterdienst für Garagenhöfe beendet dieses Warten. Der Winterdienst von GOTTSCHLING Immobilien räumt und streut die gemeinsame Zufahrt, die Flächen vor den Toren und den öffentlichen Gehweg an der Einfahrt nach Essener Satzung. Jeder Einsatz wird dokumentiert. Der Preis richtet sich nach Metern: 39 € netto je laufendem Meter für die ganze Saison. Bei einer 30 Meter langen Zufahrt und zwölf Garagen sind das rund 116 € brutto je Garage und Saison. Die Kosten legen Sie auf die Garagenmieter um, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Das typische Problem im Garagenhof
Garagenhöfe sind oft ein Niemandsland. Die Fläche gehört einem Eigentümer, genutzt wird sie von vielen Mietern, die sich kaum kennen. Im Winter führt das zu immer denselben Situationen:
- Niemand fühlt sich zuständig: Jeder wartet, dass ein anderer räumt.
- Festgefahrene Spuren: Nach dem ersten Auto wird der Schnee zu Eis gepresst.
- Schneewälle vor den Toren: Wer seine Garage freischaufelt, schiebt den Schnee vor die Nachbargarage.
- Stürze beim Aussteigen: Wer das Tor öffnet, steht direkt auf Eis.
- Ältere Mieter: Manche Garagenmieter sind älter und können nicht mehr selbst schippen.
Wer im Garagenhof räumen muss
Für die Zufahrt und die Flächen vor den Garagen gilt die Verkehrssicherungspflicht. Verantwortlich ist, wer die Fläche beherrscht – in der Regel der Eigentümer des Garagenhofs. Er kann den Winterdienst per Mietvertrag auf die Garagenmieter übertragen. Das braucht aber eine klare Regel, eine Aufteilung der Flächen und eine Kontrolle. Bei zwölf Mietern mit unterschiedlichen Tagesabläufen ist das kaum machbar. Welche Regeln für Garagen und Stellplätze gelten, erklärt der Ratgeber Garage, Stellplatz und Winterdienst.
Für den öffentlichen Gehweg an der Einfahrt gilt die Essener Satzung: bis 1,20 m breit, nach nächtlichem Schnee werktags bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 8 Uhr. Wer selbst vor seiner Garage räumen muss, erfahren Sie unter Muss ich vor der Garage Schnee räumen?
Achtung: Stürzt ein Garagenmieter auf der ungeräumten Zufahrt, kann er Schmerzensgeld und Schadensersatz vom Verantwortlichen verlangen. In einem Fall aus dem Ruhrgebiet waren es 7.000 Euro Schmerzensgeld plus weiterer Schaden (OLG Hamm, 21.12.2012, I-9 U 38/12). Prüfen Sie, ob Ihre Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht den Garagenhof abdeckt.
Kein Streit mehr, wer räumt
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Winterdienst für Garagenhöfe: Das ist enthalten
- Gemeinsame Zufahrt in voller Länge.
- Flächen vor den Garagentoren – auf Wunsch über die Räumkarte mit aufgenommen.
- Streugut und Anfahrt inklusive, ohne Zuschläge.
- Öffentlicher Gehweg an der Einfahrt nach Essener Satzung.
- Salzfreies Streuen – schont Beton, Pflaster und Fahrzeuge.
- Schnee sinnvoll lagern, nicht vor fremde Tore.
- Einsatzdokumentation mit Datum und Uhrzeit.
Tipps zur Lagerung großer Schneemengen gibt der Ratgeber Schnee auf dem Parkplatz lagern.
Günstig nach Metern: Rechenbeispiel
Ein typischer Garagenhof mit zwölf Garagen und 30 Metern Zufahrt:
| Posten | Betrag |
|---|---|
| 30 m × 39 € netto, ganze Saison | 1.170 € netto |
| inkl. 19 % USt | 1.392,30 € brutto |
| Anteil je Garage bei 12 Garagen | 116,03 € brutto pro Saison |
| umgerechnet auf 12 Monate | rund 9,70 € je Garage und Monat |
Der Betrag gilt für die ganze Saison von Anfang November bis Mitte April, egal wie oft geräumt wird. Sollen auch die Flächen vor jedem Tor geräumt werden, kommen diese Meter hinzu. Es gibt keinen Mindestpreis – auch kleine Garagenhöfe mit vier oder fünf Garagen lohnen sich.
Und wenn die Mieter selbst räumen sollen?
Das ist möglich, aber aufwendig. Sie brauchen eine klare Regel im Mietvertrag, wer welche Fläche räumt. Die gemeinsame Zufahrt muss jemandem zugeordnet werden – sonst räumt sie keiner. Sie brauchen eine Vertretung für Urlaub und Krankheit. Und Sie müssen kontrollieren, ob geräumt wird. Ein Zettel an den Toren reicht nicht: Ein Schneeplan, der nur verteilt wird, ist keine wirksame Übertragung (OLG Hamm, 21.12.2012, I-9 U 38/12). Für die meisten Eigentümer ist ein fester Dienst deshalb die einfachere und sicherere Lösung.
Die Eisrinne vor dem Tor
Ein unterschätztes Problem: Autos bringen Schnee mit in die Garage. Beim Tauen läuft Wasser unter dem Tor heraus und friert davor zu einer glatten Rinne. Genau dort steigt der Mieter am nächsten Morgen aus, oft noch im Dunkeln und mit dem Blick auf das Garagenschloss. Wer die Torflächen mit in den Auftrag nimmt, bekommt auch diese Stellen gestreut.
Umlage auf die Garagenmieter
Die Kosten eines Winterdienstes sind Betriebskosten. Sie können sie auf die Garagenmieter umlegen, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Viele ältere Garagenmietverträge sind sehr kurz und enthalten nur eine Pauschalmiete. Dann ist eine Umlage nicht ohne Weiteres möglich. Prüfen Sie Ihre Verträge und passen Sie sie bei Neuvermietung an. Wie die Umlage funktioniert, erklärt der Ratgeber Winterdienst auf Mieter umlegen.
Gehören die Garagen zu einem Wohnhaus, laufen die Kosten oft mit der Nebenkostenabrechnung. Mehr dazu auf der Seite Winterdienst für Mehrfamilienhäuser.
Garagenhöfe mit mehreren Eigentümern
Manche Garagenhöfe gehören nicht einem, sondern vielen Eigentümern – jeder besitzt seine Garage, die Zufahrt gehört allen gemeinsam oder ist über Wegerechte geregelt. Dann gilt dasselbe wie bei Privatwegen: Ohne klare Absprache fühlt sich niemand zuständig. Ein gemeinsamer Vertrag mit einem Dienst löst das. Die Kosten teilen Sie nach Garagen oder nach Nutzung. Mehr dazu in den Ratgebern Räumpflicht am Privatweg und Wegerecht und Winterdienst.
Kein Mieter und kein Eigentümer muss mehr selbst räumen. Jeder Einsatz wird festgehalten. Die Kontrollpflicht bleibt beim Verantwortlichen. Mit Belegen ist sie einfach.
So starten Sie
- Zufahrt messen: Von der Straße bis zur letzten Garage.
- Torflächen entscheiden: Sollen auch die Flächen vor jedem Tor geräumt werden?
- Preis berechnen: Im Online-Rechner, Angebot als PDF.
- Mieter informieren: Kurzer Brief oder Aushang an den Toren.
- Verträge prüfen: Ist die Umlage vereinbart?
Für größere Stellflächen gibt es die Seite Winterdienst für Parkplätze. Die Regeln der Stadt stehen in der Straßenreinigungs- und Winterdienstsatzung der Stadt Essen.
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Häufige Fragen zum Winterdienst im Garagenhof
Wer muss im Garagenhof Schnee räumen?
In der Regel der Eigentümer, weil er die Fläche beherrscht. Er kann die Arbeit per Vertrag auf die Garagenmieter übertragen oder einen Dienst beauftragen.
Was kostet ein Winterdienst für Garagenhöfe pro Garage?
Bei 30 Metern Zufahrt kostet die Saison 1.170 € netto oder 1.392,30 € brutto. Bei zwölf Garagen sind das rund 116 € brutto je Garage.
Kann ich die Kosten auf die Garagenmieter umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage von Betriebskosten vorsieht. Bei reinen Pauschalmieten ist das nicht ohne Weiteres möglich.
Werden auch die Flächen vor den Toren geräumt?
Ja, wenn Sie sie angeben. Die Meter kommen dann zur Zufahrt hinzu.
Muss ich den Gehweg an der Einfahrt räumen?
Ja. Der öffentliche Gehweg fällt unter die Essener Satzung und muss bis 1,20 m breit frei sein, nach nächtlichem Schnee werktags bis 7 Uhr.
Fazit
Im Garagenhof fühlt sich oft niemand zuständig – bis jemand steckenbleibt oder stürzt. Ein fester Winterdienst für Garagenhöfe räumt Zufahrt, Torflächen und Gehweg zum Festpreis und beendet das Warten. Die Kosten sind pro Garage gering und lassen sich umlegen. Berechnen Sie jetzt den Preis für Ihren Garagenhof.