7:12 Uhr. Ihr Telefon klingelt. Eine Mieterin aus dem Eltingviertel ist dran: „Vor dem Haus ist alles spiegelglatt. Wer ist diese Woche eigentlich dran?“ Sie wissen es auch nicht genau. Der Schneeplan hängt irgendwo im Treppenhaus.
Mit dem Winterdienst Essen-Nordviertel von GOTTSCHLING Immobilien stellt sich diese Frage nicht mehr. Ein Team räumt und streut den Gehweg vor Ihrem Mietshaus. Sie zahlen einen festen Preis von 39 € netto je laufendem Meter für die ganze Saison – und können ihn in der Regel auf die Mieter umlegen.
Das Nordviertel: Altbau, viele Mieter, viel Verkehr zu Fuß
Im Eltingviertel stehen Gründerzeit-Mietshäuser, viele davon unter Denkmalschutz. Der Eltingplatz war früher ein Marktplatz. Im Nordviertel liegt außerdem der Campus Essen der Universität auf dem früheren Zechen- und Arbeiterviertel Segeroth. Dazu kommen der Nordpark und der Segerothpark. Die Postleitzahlen sind 45141 und 45143.
Für Vermieter bedeutet das: viele Parteien in einem Haus, viel Fußverkehr vor der Tür. Wo Mieter häufiger wechseln, geht das Wissen um den Räumplan schnell verloren. Und dann räumt im Zweifel niemand.
Drei Fehler, die Vermieter im Nordviertel teuer zu stehen kommen
1. Der Schneeplan im Briefkasten
Viele Vermieter verteilen einen Plan und glauben, damit sei die Pflicht erledigt. Das Oberlandesgericht Hamm sah das anders: Ein per Briefkasten verteilter Schneeplan ohne Vereinbarung mit den Mietern ist keine wirksame Übertragung (OLG Hamm, 21.12.2012, I-9 U 38/12). Die Eigentümer mussten nach einem Sturz 7.000 € Schmerzensgeld plus weiteren Schaden zahlen.
2. Die Klausel, die nur das Erdgeschoss trifft
Manche Hausordnung verlangt den Winterdienst nur von den Mietern im Erdgeschoss. Das Amtsgericht Köln hielt eine solche Klausel für unwirksam (AG Köln, 14.09.2011, 221 C 170/11). Dann liegt die Pflicht wieder bei Ihnen.
3. Keine Kontrolle
Auch wenn die Übertragung wirksam ist: Sie müssen kontrollieren, ob geräumt wird. Wer nur auf Beschwerden reagiert, macht es sich zu leicht. Wie Sie mit säumigen Mietern umgehen, lesen Sie im Ratgeber Mieter räumt nicht.
Alle drei Fehler haben eines gemeinsam: Sie fallen erst auf, wenn es zu spät ist. Solange niemand stürzt, merkt keiner, dass die Regelung wackelt. Nach einem Unfall prüfen dann Anwälte und Versicherungen jedes Detail. Und die Frage lautet immer: Wer war zuständig, und wer hat kontrolliert? Eine klare Beauftragung mit Nachweis beantwortet das in einem Satz.
Achtung: Seit dem Urteil des BGH vom 06.08.2025 (VIII ZR 250/23) ist klar: Als Vermieter haften Sie Ihrem Mieter auch dann, wenn der beauftragte Dienst einen Fehler macht. Umso wichtiger sind ein zuverlässiger Winterdienst in Essen-Nordviertel und eine lückenlose Dokumentation.
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So wechseln Sie vom Mieter-Plan zum Winterdienst Essen-Nordviertel
Der Umstieg ist einfacher, als viele denken. Er läuft in drei Schritten:
- Meter messen: Messen Sie den Gehweg vor dem Haus. Zuweg und Mülltonnenweg rechnen Sie dazu. Alle Flächen landen später in der Räumkarte.
- Angebot holen: Den Preis zeigt Ihnen der Rechner sofort. Das Angebot kommt als PDF per E-Mail.
- Mieter informieren: Teilen Sie den Mietern mit, dass ab sofort ein Dienst räumt. Wie das rechtlich sauber gelingt, erklärt der Ratgeber Winterdienst von Mietern auf Dienstleister umstellen.
Ab dann räumt der Winterdienst Essen-Nordviertel von Anfang November bis Mitte April. Nach Schneefall am Abend ist der Gehweg werktags bis 7 Uhr frei, sonn- und feiertags bis 8 Uhr. So verlangt es die Essener Winterdienstsatzung.
Was das für Ihre Mieter kostet
Ein typisches Gründerzeithaus hat oft um die 14 Meter Front. Das ergibt diese Rechnung:
| Posten | Betrag |
|---|---|
| 14 m × 39 € netto | 546 € netto |
| inkl. 19 % USt | 649,74 € brutto |
| verteilt auf 8 gleich große Wohnungen | rund 81 € je Wohnung und Saison |
Die Kosten sind als Betriebskosten umlagefähig, wenn Ihr Mietvertrag die Umlage vorsieht. Das gilt auch in einem Winter ohne viel Schnee, denn Sie bezahlen die Bereitschaft. Mehr dazu im Ratgeber Winterdienst auf Mieter umlegen und auf der Seite Winterdienst für Vermieter.
Ihre Mieter müssen dann nicht mehr selbst zur Schaufel greifen. Gerade ältere Bewohner sind darüber oft erleichtert.
Der Winterdienst Essen-Nordviertel rechnet nicht nach Einsätzen ab. Es gibt also keine Diskussion über jede einzelne Fahrt in der Nebenkostenabrechnung. Sie legen einen Betrag um, der vorher feststeht. Das macht die Abrechnung einfacher und für Mieter nachvollziehbar. Fragt ein Mieter nach Belegen, zeigen Sie die Rechnung und die Einsatzdokumentation.
Ihr Haus, Ihr Festpreis
Kein Mindestpreis, keine Einsatzabrechnung. Sie wissen vorher genau, was auf die Mieter zukommt.
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Nachbarviertel und Bezirk
Das Nordviertel grenzt an Altendorf, Altenessen-Süd, Bochold, Stoppenberg, das Westviertel, das Ostviertel und den Stadtkern. Es gehört zum Stadtbezirk I (Stadtmitte/Frillendorf/Huttrop). Eine Liste aller Seiten finden Sie in der Übersicht aller Essener Stadtteile. Wer bisher einen Hausmeisterservice für alles bezahlt, kann den Winter hier einzeln und pauschal abgeben.
Häufige Fragen zum Winterdienst Essen-Nordviertel
Muss ich als Vermieter im Nordviertel selbst räumen?
In Essen ist der Grundstückseigentümer für den Gehweg zuständig. Sie können die Arbeit an Mieter oder an einen Dienst übertragen. Kontrollieren müssen Sie trotzdem.
Reicht ein Schneeplan im Treppenhaus?
Ein Aushang oder Zettel ohne Vereinbarung mit den Mietern reicht nach einem Urteil des OLG Hamm nicht aus. Die Übertragung muss klar im Mietvertrag oder in einer wirksamen Hausordnung stehen.
Darf ich die Kosten auf die Mieter umlegen?
Ja, sofern Ihr Mietvertrag eine Umlage der Betriebskosten enthält. In der Praxis wird der Winterdienst § 2 Nr. 8 BetrKV (Straßenreinigung) zugeordnet.
Muss ich die Pauschale auch zahlen, wenn kein Schnee fällt?
Ja. Die Pauschale sichert die Bereitschaft für die ganze Saison, wie eine Versicherung. Sie ist auch dann umlagefähig. Dafür kostet ein harter Winter keinen Cent mehr.
Wie breit muss der Gehweg vor meinem Altbau frei sein?
In der vorhandenen Breite, höchstens 1,20 m. Den Schnee schieben Sie an den Rand zur Fahrbahn.
Können meine Mieter die Kosten von der Steuer absetzen?
Mieter können Winterdienst über § 35a EStG geltend machen, wenn ihr Anteil in der Nebenkostenabrechnung ausgewiesen ist. Im Zweifel hilft ein Steuerberater.
Fazit
Im Nordviertel stehen viele Mietshäuser mit vielen Parteien. Ein Schneeplan klingt günstig, trägt vor Gericht aber oft nicht. Der Winterdienst von GOTTSCHLING räumt zuverlässig, dokumentiert jeden Einsatz und kostet einen festen, umlagefähigen Betrag. Jetzt Preis für Ihr Haus berechnen.